為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 比較其他房產課程
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 談判大叔課程推薦
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋行情怎麼談
城市的每一個夜晚，都有人在哭 作為一家不大不小的公司，它的行政部員工一直流動很大。 昨天，又來了一位新的前臺。 據不完全粗略統計，每個行政部新人的第一要務就是做考勤。 這是一件糟心的活兒。 當然了，這里有打卡器，也有內部的考勤系統。 但不幸的是，作為一家活躍的公司，幾乎每個員工都有自由選擇工作地點的權利。 只要在系統里登記即可。 我昨天特意去看了一下這個新來的姑娘。 哦，不，不是姑娘。應該快30歲了吧。 這里不乏90后的，所以我一直默認總是有更多的年輕人在我周圍，以襯托我的大齡。 她看著絕對不小了，長著一張溫和的面孔，適合做前臺或者行政。 不過這一天，她過得并不溫和吧。 我猜，除了我之外，還有更多的人，在這一天里，打電話給她，QQ截圖給她，發郵件給她， 要求處理考勤異常問題。 從中午到下班前，她又給全公司發了兩次考勤表格。結果依舊有很多人有問題。 晚上9點40的時候，在公司群里，她發了一條致歉，并把新的考勤表格發到員工的郵箱了。 我看到這條消息的時候，心里想的是：今晚上，她會哭的吧。 第一天的工作怎么就這么的麻煩？公司的系統怎么那么爛！ 大家都在催他，再怎么也得一個個來啊。她一個人面對公司幾百個人。 最近我的精神狀態也很緊張，夜里不是失眠，就是發惡夢。眼看著要結束一堆事情了，心里可能放松了些，馬上就感冒了。 我的合作者，昨天手忙腳亂，言語慌張。 她看我怒氣沖沖，在安慰我：你看咱們這個這樣行不？別生氣了哈，我知道你生氣呢。 她自己也在抓狂：快累死了啊！ 城市的每一個夜晚，都有人在哭。 哭完之后，第二天腫著眼睛，城市的天，也許更灰暗，也許是陽光更刺眼。 我記得，在meiya的《慢慢來，一切都來得及》里，她引用“沒有在深夜痛哭過的人，不足以談人生。” 水湄的《30歲前的每一天》，自序里一開始寫的，就是自己30歲那年冬天，外婆去世、愛情挫折、工作壓力，讓她每個夜晚都在賓館里哭著睡著。 今年北京的冬天，越來越冷了，早上我被一個電話，從發著高燒的昏睡中叫醒，來公司處理事情。 忽然感覺，全世界的人都是一張掛著淚痕的臉。 好在，我相信，這只是我一時的憂郁。 事實上，人生是避免不了這些哭泣的夜晚，這些寒冷的冬天。 我的同事今天也有件更糟心的事兒， 不過她方才在我身邊說：不心煩了，心煩是沒用的。事實就是這樣的，現在有這件事讓你煩，這件事過去，還有下一件事情讓你煩。不如樂呵呵解決了。 我接了一句：等沒得煩了—— 她說：那說明你掛了！ 就像meiya,可以實現夢想，出版了她真正意義上的第一本書。 水湄可以財務自由，過上工作、家庭、自我三者平衡的幸福生活。 并把自我管理的方法和人生的獨特體驗，寫成一本書。 我也可以在這里，扛著感冒的暈乎，認真的敲下每一個字。 不管怎樣，都要堅強走下去。 哭泣的夜晚，還是寒冷的冬天，都不該冷卻我們，想要認真生活的，火熱的心。 城市的每一個夜晚，都有人在哭。哭不算什么，重要的是，哭完之后，要努力，改變一切。 關于城市發展的名言 留在大城市，還是回老家？ 如何在遙遠的城市找到一份工作分頁：123
秋天的樹葉 文/陳蕊 人們常說：“一年之計在于春”。我卻說：“一年之美在于秋”。秋天是個美麗的季節，秋高氣爽，天高云淡；秋天的樹葉更美，五彩繽紛，千姿百態。秋天的樹葉有深綠色的、有黃色的、有紅色的、還有綠中帶黃的……這些樹葉千姿百態——有圓形的、有扇子形的、有心形的、還有針形的…… 其中，我最喜歡的是銀杏樹葉，他像一把小扇子，上面有密密麻麻的葉脈，像人的血管。它金黃金黃的，像金子。秋風一吹，枯黃的樹葉在空中翩翩起舞，好似仙女下凡，置身其中像走進了一個童話世界，美麗極了。 除了金黃色的銀杏葉，還有引人注目的楓葉，火紅火紅的，遠看就像一團大火球在樹上燃燒，是那么富有生命力。楓葉葉片像巴掌一樣，正好五片，軟軟的。它的邊緣還有像鋸齒一樣的花邊。 當我在看楓樹葉的時候，一片梧桐樹葉落在了我的頭上。我小心翼翼地拿著葉柄，仔細地觀察它。我看到了它金黃金黃的，上面五個尖角卷在一起，像一個握緊的拳頭。再瞧，梧桐葉的條條葉脈如同老奶奶慈祥的皺紋。 四季常青的東青樹雖然不像夏天那樣綠得發亮，但為秋天增添了一道美麗的風景。 一陣大風吹來，葉子一片片落下，帶著一絲遺憾和欣喜，投向大地母親的懷抱，跳躍著，輕舞飛揚，翩然落下。這就是秋天的葉子，它不是一色的黃，也不是一色的綠，因為秋天是五彩繽紛的。 秋天的樹葉 文/王怡然 秋天絢麗多彩，有人喜歡果園的豐收、菊花的競相開放，而我卻喜歡樹下那千奇百怪的落葉。 每天，我都走在保利寧湖小區里，路旁的樹葉金燦燦的，秋風一起，許許多多金色的“蝴蝶”在翩翩起舞。 其中，最引人注目的就是銀杏葉了。我撿起一片銀杏葉，細細觀察，它是一個扇形的，葉柄很細，有些粗糙，葉片很光滑，葉脈排列有序，一豎一豎的，葉邊緣稍稍有些枯黃。 一陣風過，我發現有什么東西落在我的頭上。我拿起一看，原來是一片梧桐葉。這片梧桐葉有手巴掌那么大，也很像手巴掌。整片葉子枯黃枯黃的，葉脈特別明顯，摸起來硬硬的，有些粗糙。 落葉中，最平凡不過的就是樟樹葉了。樟樹葉摸起來有些粗糙，葉脈從正面看不太明顯，從背面看就完全不同了，葉脈特別突出，像整個葉片都是襯托著它一樣。這片樟樹葉的中間有一點點枯黃，葉片還有些斑斑點點，這些斑斑點點有的是綠色的，有的是棕色的，有的是黑色的，還有的是土黃色的，葉片的外圈還是碧綠的。這片秋葉真神奇，這是一個美麗的童話。 我喜歡秋天這些豐富多彩的樹葉，它們給秋天增添了許多生趣，也讓我的童年有了許許多多的樂趣。 秋天的樹葉 文/程子桐 夏姑娘已經離開這個美麗的地方，秋姑娘邁著輕盈的腳步來到了這里！ 秋姑娘來了，她用手一點大地，大地上的樹葉紛紛落下，像一只只墜落人間的可愛的“小精靈”。它們有紅的、黃的、咖啡色的、火紅的，五顏六色，真是太美麗了。 一陣風吹來，樹葉沙沙作響，好像在唱歌。它們隨風飄落，美麗動人，千姿百態。有的像在天空中跳著優美的“舞蹈”；有的一搖一搖地像在“蕩秋千”；還有的甚至翻起跟斗來。 啊！秋天真美麗，美在五彩繽紛；美在無私；更美在知恩圖報。 我愛美麗的秋天，更愛秋天的樹葉！ 秋天的樹葉 文/曹嘉誠 秋天來了，一群可愛又天真的“小精靈”出現在世界的各處，默默地展示著自己獨特而炫麗的秋裝。那就是平凡而又典雅的——樹葉。 傍晚，我在小樹林里散步。“咦，這是什么？”仔細一看，原來是楓葉呀！我撿起一片楓葉，只見它身上穿著火紅的“衣裳”，邊緣有著一排排小鋸齒，讓人看了眼前一亮。一陣微風吹過，樹葉沙沙作響，這火紅的楓葉既像一只只拍紅了的小巴掌，又像一條條小金魚的尾巴。我不禁想起一句詩來：停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花…… 穿過楓樹林，只見一片片銀杏葉在空中翩翩起舞。它們旋轉著，飄動著，猶如專業的舞蹈家在空中跳著優美的華爾茲呢！我伸手接住了一片銀杏葉。葉柄是它的身體，它的身上穿著一件“小禮服”，不知是不是秋姑娘為它裁剪的？它的邊緣好像圍著一條黃金打造的項鏈，中間一部分是青綠色的。這片葉子摸上去細嫩柔滑，讓人不忍心傷害它。 在小樹林中，冬青樹組成了一道壯觀的風景線。看，它們猶如一名名將軍，穿著一身堅硬的盔甲，氣勢磅礴地屹立在泥土中。冬青葉綠得發亮，好像涂了一層蠟，又仿佛是一塊碧綠的翡翠，這大概就是秋姑娘送給它的禮物吧！ 假如我是樹葉，我愿意靜悄悄地落在地上，化作春泥，為祖國的花草作貢獻！ 秋天的樹葉 文/葛靈穎 古人說得好，一葉知秋。轉眼間，秋天就來到了我們的身邊。在這個秋高氣爽的季節里，我和媽媽結伴去尋找秋天的足跡。 路邊的兩排樟樹整整齊齊地排列著，像衛兵一樣接受我們的檢閱。高大的樹冠在空中連接成一道道拱門，我們像走在油畫里一般。 媽媽親切地對我說：“你是否仔細看過樟樹葉，它可全身都是寶。”于是，我從地上撿了一片樹葉，托在手心里觀察。只見樟樹葉子像雞蛋似的，橢圓形，兩頭稍尖，比較薄，正面很光滑，背面像皮革一樣有一層絨毛。“香樟樹顧名思義，它能散發出香味，這種香味有凈化空氣和防蚊功效。”媽媽告訴我。我把香樟樹的葉子搓揉幾下，一股樟腦的辛香味撲鼻而來。樟樹葉一般不在秋天凋零，到了春天，樹冠表面泛紅的樹葉往往因為一場雨而鋪滿地面，形成一道獨特的風景。 一路走過去，小區邊的公園門口聳立著一棵挺拔的松樹。松樹的葉子與眾不同，它是針狀的，一簇簇地散開，向天空伸出高傲的臂膀。它的針狀樹葉可以在保證吸取陽光的同時保持最低的水分蒸發，所以它的樹葉四季常青。 公園里還有冬青樹、楓樹和銀杏樹等，它們展示著自己迷人的外衣，把公園裝扮得格外漂亮。 我愛秋天，更愛秋天的主角——秋葉。 >>>更多美文：好文章
漫長的人生會模糊許多景致，但是終有些執著讓你戀戀不忘。那年花開，木芙蓉盛放的六月，我選擇獨自遠行。我的獨自遠行，是人生第一次鼓起所有的勇氣要搏一個遠方。 選擇考研，選擇目標院校，我一生的許多重要時刻都是模糊而堅定的，或許該說盲目。我直到現在還不能像其他同學那樣對目標院校的歷年招考人數和錄取比例了如指掌、侃侃而談，我只是知道自己要去那里，不管能去的是多少人，我想成為其中一員。孫媽媽在我報名之后，才知道那是很難的目標是無路可退的選擇，她希望我報考本校，而我不希望再發生像上次填寫高考志愿的前一秒被改變心意的情況。我先斬后奏，孤注一擲，那是第一次如此目標清晰地明確我的遠方，那是第一次沒有導師沒有同伴但堅定要到達的遠方。 那是孤獨而艱難的遠行，我一開始就知道。 我在初開的木芙蓉下埋下一封信，寫給考研結束的我，希望自己打開的時候能上演一部喜劇。現代文學、古代文學、外國文學、文學理論、作家作品、政治、英語，我準備好所有的材料，確定好時間，列好計劃。我有倒計時，我的計劃精確到每天每個小時該復習的容量，以及什么時候散步什么時候吃飯，我還有個專門的本子記錄每天每個時間段的完成效果，前有計劃本，后有實踐簿。我被執念逼著走，早上六點多起床，晚上十點半回宿舍，每天還對自己的表現進行評價。那時，我幾乎是食堂前幾個去吃早飯的，熱呼呼的饅頭，蒸著我滿滿的幸福感，我當初曾想以后有機會要和食堂阿姨一起做饅頭。我一早就在考研教室外讀英語，接著做題，整理各類文學史的答案，交叉科目，背誦。爭分奪秒，不敢松懈，為了提高效率我經常會跑到圖書館的二樓電梯旁背誦，那里人少，可以少受干擾。有時走神會聽見樓下的背誦聲，悄悄生起羨慕。沒有時間在身后虎視眈眈，單純讀書真好啊。但是看著書上自己以前的筆記和批注，也就釋然了，我也曾認真單純地用心過，沒有遺憾。我的mp3中所有傷春悲秋的歌都換成了勵志歌曲。我休息的時間會散步到芙蓉園，那會兒的芙蓉園，花朵綻放，顏色已經由淺變深，枝頭盛放著從容與高貴，讓人驚喜又自卑，我沒有太多時間自卑，我走過每一朵花，拜托它們保佑我的遠方。如果所有的文字都還原為當初的每分每秒的自我博弈與堅持，我絕沒有勇氣再回顧一次。 狀態并不總是積極向上，經常會出現書本內容過耳不進腦的時候，頻率是一周一次，癥狀表現為狂躁、無力。讀英語記不住，背文史無法進行下去，歸納整理文學答案也不行，最后安排大腦看個文學作品都抓狂。越急越讀不進去，越讀不進去越急，于是我打電話給孫媽媽或者高，更慘的時候是任何鼓勵的話都聽不進去，于是我創造了獨自一人去吃雞公煲的傳奇。奇怪的是，每次一個人吃完都會好很多，但好像都被誤以為是失戀的暴飲暴食。即使你知道有同行的考研人，還是能確認這是自己的戰爭，你的糾結、無助、你不得不的努力、前行，必須踉蹌著腳步獨自一人一步步去闖。 在只剩一個月時，我調整計劃，原因：以現在的進度根本無法完成考試的所有內容。于是，我每天五點半起，后來是五點，最后是四點多；最初是十點半回宿舍，后來是十一點，再后來回到宿舍后又到樓道讀書。我徹底脫離了宿舍的正常生活。她們的玩鬧、電影、跨年慶祝都與我無關。我緊張地無力地只能應付考研。記得半夜的樓梯口，偶有幾個打電話的女聲傳來，燈光柔和而明亮，孤獨卻堅持。記得微涼的瓷磚上，說給自己和影子聽的話：現在不讀，以后就沒機會了。我所有害怕考不上的擔憂，都化成本子上的同一句話：我一定會考上華東師范大學，我一定會考上華東師范大學……這句話在考研期間，在我的本子上出現過不少于一千遍，在我的心里應該不少于一萬遍吧。 木芙蓉謝的時候，我踩著滿地的落葉，咯吱咯吱地響。我的花開在一個下午——我盯著電腦等通知，復試通知的郵件提醒在屏幕的左下角彈出，幾乎同一時間，我哭出了聲。這是我第一次的獨自遠行，親愛的，謝謝當時這么拼命的你帶我來到這里！ >>>更多美文：情感日志
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